房企融資的 " 三支箭 " 飛了有一會兒，民營企業(yè)能真正打通輸血通道的并不多。美的置業(yè)便是 " 幸運 " 的少數(shù)派。

8 月 29 日，美的置業(yè)發(fā)布其 2023 年半年業(yè)績稱，截至報告期末，其合凈負債率下降至 39.8%；剔除受限制現(xiàn)金的現(xiàn)金短債比穩(wěn)定在 1.49，扣預資產(chǎn)負債率穩(wěn)步下降至 67.9%。

同時，美的置業(yè)持有現(xiàn)金總量 238 億元。從 2022 年至今，其在公開市場融資金額近 100 億元，其中中期票據(jù)超 70 億元，銀行授信額度 1517 億元，尚未動用的銀行授信額度 1118 億元，加權平均融資成本為 4.68%。

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通常的融資渠道也讓美的置業(yè)近年來發(fā)展更加平穩(wěn)。據(jù)其半年報顯示，報告期內(nèi)，公司營業(yè)收入為 363 億元，核心凈利潤 18 億元。

保持審慎與克制

堅持區(qū)域深耕

即使融資通道暢通，美的置業(yè)在投資方面也保持審慎與克制。

半年報顯示，上半年新獲廣州、佛山、長沙等核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，權益貨值約 38 億元。截至 2023 年 6 月，其土儲面積權益比提升至 72%，較期初上升 3%。其中，二線及以上城市的土儲占比 67%。

土地儲備向大灣區(qū)、長三角經(jīng)濟區(qū)進一步傾斜。

報告期內(nèi)，美的置業(yè)實現(xiàn)合同銷售總額 406 億元；對應銷售面積 321 萬平方米，期內(nèi)簽約回款率提升至 98%。上述兩區(qū)域也合計貢獻近 7 成業(yè)績，銷售均價增長 3% 至 12653 元 / 平方米。

與此同時，美的置業(yè)對內(nèi)展開項目系統(tǒng)化管控，有效保證項目交付節(jié)點，實現(xiàn)如期甚至是提前交付。半年報顯示，期內(nèi)，美的置業(yè)提前和如期交付超 4 萬套，覆蓋 38 個城市，77 個項目，65% 實現(xiàn)提前交付。

據(jù)了解，今年 3 月以來，美的置業(yè)從購房、等待、交付、居住四大維度出發(fā)，圍繞 " 橙意家 - 全生命服務周期 " 體系，推出 " 品質(zhì)升級計劃 "。預計 7-8 月間，全國 7 大區(qū)域和 200 多個小區(qū)將累計舉辦超 100 場活動，覆蓋近 150 萬業(yè)主。

調(diào)整航道結構

多元業(yè)務助力規(guī)模增長

地產(chǎn)主賽道平穩(wěn)向前的同時，美的置業(yè)也在積極調(diào)整航道結構，拓展多元化業(yè)務。

依托制造業(yè)基因優(yōu)，美的置業(yè)旗下獨立品牌——睿住科技上半年新增合同金額 4 億元，第三方業(yè)務占比達到 100%。目前，睿住建筑科技 MIC 模塊化建筑產(chǎn)品已獲香港技術標準體系認證，通過供港聯(lián)盟及渠道合作方式，鎖定未來 3 年每年不低于 5 億港幣的模塊化建筑產(chǎn)品訂單。

同時，報告期內(nèi)，睿住智能新增合同金額超 6 億元，第三方業(yè)務占比提升至 36%。截止目前，睿住智能已落地超過 90 萬個用戶場景、接入超過 120 萬個設備，累計為超 500 個智慧社區(qū)，超 19 萬戶家庭提供智能空間體驗。

2023 年上半年，美置服務服務合約面積 9114 萬平方米。累計清退 21 個低質(zhì)項目（其中上半年主動清退 3 個）, 清退面積合計 323 萬平方米，堅持穩(wěn)健獲取優(yōu)質(zhì)項目，實現(xiàn)有質(zhì)量的經(jīng)營。

美的商業(yè)通過不斷加強優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的投、融、管、退能力建設，強化覆蓋綜合體、長租公寓、鄰里商業(yè)系列綜合生態(tài)。

據(jù)其半年報透露，預計 2023 年，美的置業(yè)房地產(chǎn)科技賽道的簽約額超 20 億元，經(jīng)營性業(yè)務的會計收入超 21 億元。通過調(diào)整航道結構，美的置業(yè)逐步提升兩者在房地產(chǎn)開發(fā)中的規(guī)模及利潤占比，打造更穩(wěn)健的開發(fā)價值鏈綜合實力。